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Guide pratique du recouvrement de loyers impayés |
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En période de crise économique, beaucoup de loyers sont impayés. S’il est normal que des locataires en difficulté bénéficient de protections, il est tout aussi normal que leurs propriétaires défendent leurs droits. En effet, dans bien des cas, ces loyers constituent l’essentiel de leur revenus, et ces revenus, ils en ont eux aussi besoin pour vivre... |
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En cas de retard de paiement de loyer par un locataire il faut immédiatement constituer un dossier de baseL’objectif n’est pas d’expulser un locataire à cause d’un seul retard de loyer, et ce serait de toute façon impossible, mais pour que cette option puisse être retenue dans le cas extrême où elle s’avérerait inévitable, il faut l’envisager à l’avance, la préparer, et s’y préparer. Ce dernier point n’étant pas toujours le plus facile à gérer... Quelle que soit sa façon de gérer les aspects humains d’un retard de paiement de loyer par un locataire, un propriétaire a toujours intérêt, et ce mot est à comprendre dans (lire la suite...)Timing de base d’une procédure simplifiée de recouvrement amiable de loyer impayéQuand un propriétaire a un locataire qui commence à prendre du retard dans le paiement des loyers, le pire est toujours possible si ce propriétaire ne réagit pas, parce qu’il connait ce locataire, et que tout va s’arranger. Dans 100% des cas, les procédures de recouvrement de loyers impayés sont plus simples, plus rapides et plus efficaces qu’elles sont engagées rapidement, dès le premier retard de paiement de loyer... Comme pour toute procédure de recouvrement de créances, les résultats sont (lire la suite...)Lettre de relance simple en cas de loyer impayéLa lettre de relance en cas de loyer impayé ou plus exactement, si elle est envoyée en temps et heure, en cas de retard de paiement de loyer, doit être envoyée en lettre simple et non pas en recommandé, mais n’en est pas moins une des premières pièces d’un dossier de recouvrement de loyer impayé. Elle est donc importante... Voici à titre d’exemple un modèle de lettre simple à envoyer à un locataire, dès que le premier retard de paiement de loyer est constaté, et éventuellement avant même d’avoir rencontré (lire la suite...)Le recouvrement de loyers impayés en quelques chiffresSi certains propriétaires ont parfois tendance à se montrer si prudents qu’ils en deviennent inquisitoriaux dans leur sélection de locataires, d’autres par contre ne prennent pas assez de précautions. Or un nombre significatifs de dossiers de recouvrements de loyers impayés, suivis de procédures d’expulsion des locataires, sont "anormaux"... Les loyers impayés sont souvent source de stress anticipé, généralement inutilement, pour bien des petits propriétaires. Les locataires indélicats existent, il est (lire la suite...) |
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